상업용 부동산 거래의 유용한 조언
상업용 부동산은 어중간한 일이 아니다.
성공하는 사람에게는 막대한 이익을 가져다 주지만 전문가들조차 모든 것을 잃는 상황에 처할 수 있다.
투자할 때는 현명한 선택을 하고 똑똑해지는 것이 중요하다.
이 기사에서 나온 정보는 상업용 부동산의 기본 원리를 어느 정도 밝혀줄 것이다.
사든지 팔든지, 협상을 회피하지 마라.
당신의 목소리가 들리는지 확인하고, 공정한 부동산 가격을 찾기 위해 필요한 것을 하라.
디지털 카메라로 사진을 찍는다.
당신의 그림은 재산의 손상이나 결함을 묘사해야 한다.
당신이 찾아야 할 공통점은 벽에 금이 가거나 구멍이 나거나 카펫이 손상되는 것이다.
재산의 위치에 유의하십시오.
그 부동산이 어떤 동네에 있는지 생각해봐.
또한 성장을 명심하라.
당신은 그 지역이 10년 후에도 여전히 괜찮고 성장할 것이라고 합리적으로 확신할 필요가 있다.
당신의 투자는 처음에는 매우 시간이 많이 걸릴지도 모른다.
우선, 당신은 절호의 기회를 찾아야 할 것이다.
부동산을 구입한 후에는 수리나 리모델링에 시간과 돈을 들여야 할 수도 있다.
그 과정의 장황한 성격으로 인해 낙담하지 마십시오.
너의 보상은 앞으로 나아가고 있고, 그들은 그럴만한 가치가 있다.
구입하려는 부동산에 대해 검사를 수행할 모든 사람의 자격 증명을 얻으십시오.
곤충 및 해충 방제 작업자 중 상당수가 허가받지 않았으므로 항상 자격 증명을 확인하십시오.
이렇게 하면 판매 후 두통을 피할 수 있다.
일단 상업용 부동산을 구입하고 임대할 계획이라면 설계가 간단한 견고하게 건축된 건물을 선택하십시오.
이 건물들이 잘 유지되고 있다는 것을 알게 될 것이기 때문에 당신은 이 건물들에 대한 세입자들을 더 빨리 끌어 모을 수 있을 것이다.
이러한 건물들은 수리가 덜 필요하기 때문에 유지보수도 더 쉽다.
상업용 부동산을 구입할 때 유틸리티에 액세스할 수 있는지 확인하십시오.
모든 사업에는 특정한 전력회사가 필요하다.
물, 하수, 전기와 같은 가장 흔한 것들이다.
팔려고 당신의 부동산을 상장하기 전에, 당신은 우선 그 곳을 검토할 명성이 있는 전문 검사관을 고용해야 한다.
만약 검사관이 문제를 발견하면, 당신은 즉시 그들을 처리해야 한다.
관심 있는 상업용 부동산에 가 보십시오.
당신이 각각의 재산을 둘러볼 때, 당신은 유용한 정보를 제공할 수 있는 숙련된 계약자를 데려와야 한다.
초창기 제안을 내놓은 다음 협상 테이블을 열어라.
카운터 오퍼 후에 어떤 종류의 결정을 내리기 전에 한 번 평가하고 다시 평가하십시오.
비상 정비는 항상 당신이 알아야 할 필요가 있어야 한다.
건물 내 유지보수를 누가 담당하고, 긴급 수리 상황도 누가 처리하는지 반드시 알아내십시오.
단축 다이얼에 전화 번호를 달고, 보통 물건을 고치는 데 얼마나 걸리는지 알아라.
비상 계획을 수립하고, 모든 직원이 비상 계획을 어디서 찾아야 하는지, 어떻게 따라야 하는지, 무엇을 수반하는지 알 수 있도록 하십시오.
상업대출의 차입자는 감정평가를 명령하는 사람이다.
은행들은 나중에 그것들을 사용하는 것을 허용하지 않을 것이다.
대출을 신청하기도 전에 모든 서류를 정리해야 한다.
투자자로서의 경력의 시작 단계에서, 단일 유형의 투자로 일하는 것에 제한하십시오.
한 가지 유형으로 초점을 맞추고 그것에 전념하십시오.
주의를 매우 나누려고 하면 어느 분야에서도 뛰어나지 못할 것이다.
상업용 부동산 투자에서 얻을 수 있는 세금 공제를 고려해 보십시오.
투자자들은 일반적으로 감가상각 혜택 외에도 이자 공제를 받는다.
하지만 때때로 투자자들은 "팬텀 수입"이라고 불리는 것을 받는데, 이것은 세금이 부과되지만 현금으로 받지 못하는 소득이다.
투자하기 전에 이 수입에 대해 알아야 한다.
앞서 이 글에서 언급했듯이 상업용 부동산은 자유로운 돈의 원천이 아니다.
당신은 수익성에 좋은 기회를 갖기 위해 상당한 시간과 돈, 노력을 투자해야 할 것이다.
하지만 이런 모든 일에도 불구하고, 여러분은 앞서 나가지 못할 수도 있다.
